✅ Simulateur 100% gratuit & anonyme

Calculez votre plus-value immobilière en quelques secondes

Estimez immédiatement la plus-value réalisée lors de la vente de votre bien, ainsi que le montant des impôts (IR & prélèvements sociaux) selon la durée de détention et votre situation (résidence principale ou non).

⚡ Résultats instantanés

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Aperçu du simulateur

Renseignez quelques informations sur votre bien pour obtenir une estimation immédiate de votre plus-value.

Le simulateur complet se trouve plus bas sur la page.

Simulateur de plus-value immobilière

Remplissez les champs ci-dessous pour obtenir une estimation de votre plus-value, de vos impôts et de la plus-value nette après impôts.

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Votre simulation

📈 Acquisition

Prix d’achat (€)

Frais d’acquisition (€)

Travaux déductibles (€)

📉 Vente

Prix de vente (€)

Frais de vente (€)

Années de possession

Résidence principale (exonération totale)

Résultats

Plus-value brute

0 €

Plus-value nette (après impôts)

0 €

Abattement IR

0 %

Abattement prélèvements sociaux

0 %

Impôt sur le revenu (19%)

0 €

Prélèvements sociaux (17,2%)

0 €

Total des impôts

0 €

ℹ️

Informations

La résidence principale est totalement exonérée de plus-value.
Exonération IR : totale après 22 ans de détention.
Exonération prélèvements sociaux : totale après 30 ans de détention.
Taux IR : 19% — Taux PS : 17,2%.

Comment fonctionne le simulateur ?

Étape 1

Renseignez votre achat

Indiquez le prix d’achat, les frais de notaire et les travaux déductibles pour calculer le prix d’acquisition corrigé de votre bien.

Étape 2

Indiquez votre vente

Saisissez le prix de vente, les frais liés à la vente et le nombre d’années de détention du bien.

Étape 3

Obtenez votre estimation

Le simulateur calcule la plus-value brute, les abattements, l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la plus-value nette.

Questions fréquentes

Quelques réponses rapides aux questions les plus courantes.

Le simulateur prend-il en compte la résidence principale ?

Oui. Si vous cochez l’option « Résidence principale », la plus-value est totalement exonérée d’impôt, conformément à la réglementation en vigueur pour la vente de la résidence principale.

Mes données sont-elles enregistrées ?

Non. Tous les calculs sont effectués directement dans votre navigateur. Aucune information n’est envoyée ni stockée sur un serveur.

Les résultats ont-ils valeur de conseil fiscal ?

Non. Il s’agit d’une estimation à titre indicatif. Pour une situation complexe ou une validation officielle, rapprochez-vous d’un notaire ou d’un conseiller fiscal.